Huyền Trang

Huyền Trang

Bí mật hơn 100 năm của Paris khi cấm xây nhà cao tầng

Tại Paris, chính phủ có quy định ngặt nghèo về độ dài cũng như chiều cao của các tòa nhà được xây dựng trong trung tâm.

Đối với các du khách, việc Paris chẳng có tòa nhà cao tầng chọc trời nào như những thủ đô khác là một điều khá khó hiểu, thế nhưng đây lại là dấu ấn lịch sử tồn tại hơn 100 năm qua kể từ thời Napoleon.

Dấu ấn hơn 100 năm

Vào thế kỷ 19, thủ đô Paris khá bất ổn khi liên tục có những biến động địa chính trị. Người dân vào thời đó thường xuyên có những cuộc biểu tình, chặn đường phố vốn đã chật hẹp bằng bàn ghế đế chống lại quân đội kỵ binh hoặc cảnh sát. Chiến lược này khiến chính phủ Pháp khá đau đầu bởi không dễ dẹp bỏ các cuộc bạo động trên đường phố.

Đến thời Napoleon đệ tam (1808-1873), các cuộc bạo động tiếp tục diễn ra khi nhà lãnh đạo này chuyển chế độ từ tổng thống sang hoàng đế. Nhằm chống lại các cuộc bạo động tại Paris, Napoleon III đã yêu cầu kiến trúc sư Georges Eugene Haussmann thiết kế lại khu vực nội đô.

Bí mật hơn 100 năm của Paris khi cấm xây nhà cao tầng - Ảnh 1

Kể từ đây, kiến trúc sư Haussmann đã lãnh đạo một trong những công cuộc chuyển đổi công trình đầy tham vọng nhất trong lịch sử hiện đại, qua đó biến Paris từ một thành phố lộn xộn trở nên huy hoàng tráng lệ như ngày nay.

Trong tiến trình này, Haussmann đã cho phá dỡ gần 20.000 tòa nhà cũ và xây mới hơn 30.000 công trình với độ đồng đều cao. Tất cả những tòa nhà mới đều có đặc điểm là làm bằng đá, mái vòm sắt, thiết kế ban công đồng bộ và cao không quá 6 tầng.

Chính sự thay đổi này đã đẩy hàng loạt người nghèo tại Paris ra vùng ngoại thành, xóa sổ các khu ổ chuột và cố định hình ảnh nội đô cho đến tận ngày nay.

Chính quyền Paris khá hài lòng với thiết kế của Haussmann và cố gắng không thay đổi khu vực được cải tạo của ông tại Paris. Đây là lý do chính vùng trung tâm Paris chẳng có mấy nhà cao tầng như những thành phố đắt đỏ khác mà chúng ta thường thấy ở London, New York, Tokyo…

Cấm xây nhà cao tầng

Trong khoảng 2000-2014, thủ đô Paris chỉ mở rộng có 1,3% không gian ở, thấp hơn nhiều so với mức bình quân 4,3% trên toàn thế giới. Việc cố định kiến trúc và ngăn sự phát triển của các tòa nhà cao tầng đã giới hạn không gian sinh hoạt, làm việc của người dân bất chấp quá trình đô thị hóa khiến ngày càng nhiều người đổ về Paris.

Xin được nhắc lại rằng Paris có quy định ngặt nghèo về độ dài cũng như chiều cao của các tòa nhà được xây dựng trong trung tâm. Việc phá bỏ, sữa chữa về thiết kế các tòa nhà cũng được kiểm soát gắt gao nhằm giữ hình ảnh cho nội đô. Hệ quả là giá nhà ngày càng đắt đỏ còn người dân chẳng đủ chỗ sống.

Giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại các thành phố trên thế giới (USD/tháng)  
Giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại các thành phố trên thế giới (USD/tháng)  

Năm 2018, khoảng 61% số người mua nhà có giá trên 4 triệu Euro tại Paris không phải người địa phương, qua đó cho thấy mức độ đông đúc và đắt đỏ của thành phố này.

Trong khoảng 2009-2019, giá bất động sản bình quân theo m2 tại Paris đã tăng 64%. Dù chính phủ Pháp đã thông qua quy định mới nới lỏng về chiều cao và độ dài của các căn hộ nhưng nhiều chuyên gia cho rằng sẽ phải mất vài năm để thị trường bất động sản Paris có thể thay đổi theo.

Tại vùng trung tâm thủ đô Paris-Pháp, giá nhà bình quân vào khoảng 14.430 Euro/m2. Điều này có nghĩa là giá một căn hộ chỉ rộng hơn 35 m2 sẽ được bán với giá hơn 500.000 USD, biến nơi đây thành một trong những thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới.

Người giàu, kẻ nghèo

Thủ đô Paris là một trong những nơi có nhiều người giàu sinh sống nhất trên thế giới. Tính đến năm 2018, khoảng 3.955 đại giá có tài sản trên 30 triệu USD đang sinh sống ở thành phố này. Việc người giàu đổ về Paris sinh sống đã kích thích giá các căn hộ cũng như nhiều dịch vụ tại đây.

Giá nhà hạng sang tại Paris đã liên tiếp tăng 12% năm 2017 và 5,3% năm 2018. Trong khi đó giá nhiều loại mặt hàng ở Paris cũng tăng mạnh. Ví dụ như giá quần áo bình quân trong 6 tháng cuối năm 2019 đã tăng 14%. Hàng loạt những thương hiệu thời trang nổi tiếng liên tục mở thêm chi nhánh tại Paris đã đẩy giá cả tại đây tăng mạnh.

Bên cạnh đó, việc khách du lịch đổ dồn về đây cũng khiến nhiều cửa hàng bán lẻ hàng xa xỉ sống sót bất chấp sự bùng nổ của thương mại điện tử. Ví dụ như chuỗi bán lẻ hàng xa xỉ lớn nhất Châu Âu là Les Galeries Lafayette đã mở một trung tâm thương mại 2.800 m2 ở Paris chỉ để bán hàng cho du khách Trung Quốc. Họ thiết kế trung tâm để có thể chứa được các đoàn khách du lịch cỡ lớn và trang trí dát vàng theo quan niệm thẩm mỹ của người Trung Quốc.

Không riêng gì ngành hàng xa xỉ, mảng bán lẻ truyền thống tại Paris cũng làm nên ăn ra trong khi tại nhiều thành phố khác như New York, số lượng cửa hàng bán lẻ phải đóng cửa đã tăng 100% trong 10 năm qua.

Nhu cầu về không gian bán lẻ tại Paris mạnh đến mức giá thuê địa điểm bán hàng tại đại lộ Champs Elysees trong khoảng 2008-2018 đã tăng từ 10.000 Euro/m2 lên 20.000 Euro/m2.

Giá thuê mặt bằng tại đại lộ Champs Elysees  
Giá thuê mặt bằng tại đại lộ Champs Elysees  

Mặc dù giá cả đắt đỏ đến vậy như mức lương bình quân của người dân Paris lại khá thấp. Theo CNBC, Paris đắt thứ 5 thế giới trong bảng xếp hạng giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ, thế nhưng người dân nơi đây lại chỉ đứng thứ 22 về mức thu nhập bình quân hàng tháng. Chính điều này khiến Paris càng trở nên đắt đỏ trong mắt người dân cũng như kích động nhiều xung đột.

Đã hơn 300 năm kể từ khi Paris được coi là một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới và với tình hình như hiện nay, nhiều khả năng thủ đô của Pháp sẽ còn giữ danh hiệu này lâu hơn nữa.

Nguồn: Doanh nghiệp và tiếp thị

0

Bình luận

ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn

Ngày 25/06, CTCP Xây dựng SCG (HNX: SCG) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Trong đó, chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển sắp tới… là các nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông và các nhà đầu tư. Xem thêm
ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn - 1

Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5 vừa qua, thị trường miền Bắc ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Xem thêm
Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch - 1

Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực?

Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định rõ, doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2023. Xem thêm
Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực? - 1

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng'

Nguồn cung trong các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn không ngừng gia tăng, mối quan tâm hàng đầu của cư dân TP HCM và nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực Nam Sài Gòn, nơi có những dự án cao cấp sở hữu những giá trị vượt trội, được xem là điểm sáng trên thị trường. Xem thêm
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng' - 1

10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?

Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách "nén" cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống. Xem thêm
10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô? - 1

Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất

"Mọi chuyện kinh khủng bắt đầu từ đây. Một quyết định liều lĩnh vượt mọi khả năng của hai đứa có thể hình dung được". Anh Trung kể lại "cơn ác mộng" khi liều lĩnh mua đất mua nhà với hai bàn tay trắng. Xem thêm
Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất - 1

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Nằm bên sông Cả Cấm, tâm điểm giao thương thịnh vượng giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 2, Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh chiếm phần lớn diện tích chung của toàn dự án, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại. Xem thêm
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất - 1

Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Ocean Park – The Empire là giai đoạn 2 của siêu quần thể đô thị biển quy mô gần 1.000ha Vinhomes Ocean Park. Giai đoạn 2 The Empire có tổng diện tích 458,9ha với tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, được khởi công đầu năm 2022. Xem thêm
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 1
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 2
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 3

Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi p... Xem thêm
Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn - 1

Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 3 doanh nghiệp gồm: CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land, CTCP Du lịch Phúc và CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Gia Tuệ – Lâm Đồng với hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ so với quy định. Xem thêm
Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng  - 1

Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường

Phát Đạt được biết đến là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của công ty. Đồng thời, mức lãi suất cũng ở mức cao bậc nhất thị trường với nhiều lô trái phiếu có ... Xem thêm
Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường - 1

Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng

Trong khoảng hai năm trở lại đây, cùng với các hoạt động M&A để gom quỹ đất, Sovico cũng liên tục xin khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại khắp các tỉnh thành. Mới đây nhất, doanh nghiệp đã có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh ... Xem thêm
Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết