An Pi

An Pi

Có nên mua căn hộ chung cư phía Đông Hà Nội?

Ùn tắc cục bộ thường xuyên trên tuyền đường Vành đai 3, chất lượng căn hộ chung cư xuống cấp đang là vấn đề nhức nhối của cư dân sống ở khu vực phía Đông Hà Nội.

Ùn tắc trên vành đai 3 xảy ra thường xuyên

Ùn tắc trên vành đai 3 xảy ra thường xuyên

Trong vài năm trở lại đây nhiều dự án bất động sản đình đám khu vực phía Đông Hà Nội điển hình như: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Ecopark đã giúp cho thị trường căn hộ khu vực này ngày càng sôi động, nhờ thế giá bán căn hộ tại các dự án này tăng lên đáng kể.

Tuy nhiên, thực tế lại là câu chuyện khác so với cái vẻ bề ngoài hào nhoáng, khi nhiều khách hàng muốn bán lại căn hộ chung cư sẽ gặp rất nhiều khó khăn, hiệu quả khai thác giá trị căn hộ ở khu vực này là rất yếu.

Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Giá căn hộ chung cư cho thuê xuống thấp,ít khách tìm hàng thuê nhà ở, giao thông đi lại khó khăn đặc biệt là di chuyển vào trung tâm thành phố. Khi trục đường chính đường Vành đai 3 thường xuyên ùn tắc cục bộ nhiều giờ đồng hồ vào giờ cao điểm.

Khó khăn trong việc đi lại vào trung tâm thành phố đã khiến nhiều cư dân mua căn hộ chung cư tại các dự án nói trên phải lên kế hoạch bán lại, thậm chí có người còn cho thuê để chuyển đến khu vực khác thuê lại để thuận tiện việc di chuyển hơn.

Theo khảo sát của phóng viên Travelmag.vn, nhiều chủ căn hộ đã rao bán cắt lỗ do khó khăn trong việc di chuyển, chị B mua căn hộ Studio 914 triệu, đầu tư thêm nội thất và đồ đạc cũng rơi vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, muốn sang nhượng lại nhưng không có khách mua, cũng có vài khách trả giá khoảng 800 triệu bao gồm các chi phí sang nhượng, nên đành phải cho thuê vì lỗ.

Trên các trang mạng, giá bán căn hộ chung cư tại Vinhomes Ocean Park đối với căn Studio 28m2 850 triệu đồng, căn hộ 43m2 (1PN + 1VS) giá 1.250 tỷ đồng, căn 54m2 (2PN + 1VS) giá bán 1.560 tỷ đồng, căn 63m2 (2PN +2VS) giá bán 1.850 tỷ đồng, căn 64m2 (2PN +2VS) lô góc 1.960 tỷ đồng, căn 80 m2 (3PN+2VS) giá 2.450 tỷ đồng, như vậy giá căn hộ tại dự án này khoảng trên dưới 30 triệu/1m2, giá không hề rẻ so với thị trường bất động sản ở Hà Nội.

Anh T một chủ căn hộ rao bán căn hộ diện tích trên 60m2 cắt lỗ 300 triệu đồng nhưng đến nay vẫn chưa có khách mua. Tương tự một khách hàng khách rao bán căn hộ toà S2.06 có diện tích 60m2 tầng 11 view nội khu chưa có đồ với giá 1.8 tỷ đồng.

Theo vị chủ căn hộ này, anh mua căn hộ đầu tư, mong sau này giá tăng bán lại kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, thời điểm này phải rao bán cắt lỗ nhưng chưa có ai mua lại.

Theo tìm hiểu, bằng những thủ thuật "ma mị" nào đó chủ đầu tư đã khiến hàng nghìn khách hàng "nếm trái đắng", nhiều khách hàng mua xong căn hộ tại đây không thể bán lại như mong muốn ban đầu, giá căn hộ đã mua ngày càng bị dìm xuống thấp hơn so với giá bán của chủ đầu tư ở những toà nhà đang xây dựng.

Ecopark được mệnh danh là khu đô thị xanh bậc nhất Hà Nội, tuy nhiên, nơi đây tồn tại nhiều vấn đề pháp lý chưa giải quyết

Ecopark được mệnh danh là khu đô thị xanh bậc nhất Hà Nội, tuy nhiên, nơi đây tồn tại nhiều vấn đề pháp lý chưa giải quyết

Cách đó không xa tại dự án Ecopark, giá căn tại các toà khu Aquabay Sky Réidences, căn 46m2 giá 1,1 tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng (1PN +1VS), căn 58m2 giá khoảng từ 1,6 tỷ đến 1,7 tỷ (2PN + 1VS), căn 69m2, giá 1.9 tỷ đến 2,1 tỷ đồng (2PN + 2VS), căn 100m2 giá 3 tỷ 3PN+ 3VS, có thang máy riêng ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, Tập đoàn Ecopark trong thời gian qua đã huy động vốn trái phép trước khi đủ điều kiện được mở bán theo quy định của pháp luật và nhiều toà nhà xây dựng không phép, việc chủ đầu tư “bất chấp” các quy định pháp luật để triển khai thực hiện dự án sẽ khiến cho việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của căn hộ gặp khó khăn về sau.

Việc chọn mua, đầu tư dự án ở đây cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro về sau. Theo các chuyên gia bất động sản, bỏ một khoản tiền lớn đầu tư vào căn hộ có diện tích nhỏ ở xa trung tâm thành phố là quá lãng phí.

Sau một thời gian không thể chuyển nhượng, hoặc cho thuê, các nhà đầu tư muốn giải quyết khoản đầu tư này thì phải chịu bán cắt lỗ may ra mới thành công, tình đến thời điểm hiện tại các dự án này rất khó để tăng giá.

Mặc dù có nhiều thông tin về hạ tầng giao thông ở khu vực này như xây cầu Trần Hưng đạo, đường Vành đai 4, nhưng việc giải quyết bài toán giao thông của khu vực này là rất khó khi nhiều luồng giao thông đổ về tuyến này để đi các tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn...

Nguồn: Tạp chí Vietnam Traveller

0

Bình luận

Cận cảnh những dự án ì ạch “bất động” và dấu chấm hỏi về tiềm lực của Phúc Khang Corp

Sau nhiều lần mở bán, thu hàng chục tỷ đồng đặt cọc của khách hàng, thậm chí có những dự án ra mắt từ năm 2018. Tuy nhiên, tới nay các dự án, điển hình như Rome By Diamond Lotus (TP. Thủ Đức) và Diamond Lotus Lakeview (quận Tân Phú) do Phúc Khang Corp làm chủ đầu tư vẫn im lìm “bất động” với bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, công trường im ắng,… Xem thêm
Cận cảnh những dự án ì ạch “bất động” và dấu chấm hỏi về tiềm lực của Phúc Khang Corp - 1
Cận cảnh những dự án ì ạch “bất động” và dấu chấm hỏi về tiềm lực của Phúc Khang Corp - 2

Lạm phát thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư mua bất động sản để trú ẩn dòng tiền

Theo một khảo sát của VARS, có tới 83% số người được hỏi cho rằng nên đầu tư bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát. Do đó, trước sức ép lạm phát gia tăng càng thúc đẩy tâm lý mua bất động sản để trú ẩn dòng tiền. Các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền mặt. Xem thêm
Lạm phát thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư mua bất động sản để trú ẩn dòng tiền - 1

ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn

Ngày 25/06, CTCP Xây dựng SCG (HNX: SCG) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Trong đó, chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển sắp tới… là các nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông và các nhà đầu tư. Xem thêm
ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn - 1

T&T Group và SHB tặng xe cứu thương cho Đội hỗ trợ sơ cứu FAS Angel Hà Nội

Ngày 22/6, Tập đoàn T&T Group và Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) đã trao tặng 01 xe cứu thương trị giá 870 triệu đồng cho Đội hỗ trợ sơ cứu FAS Angel (Hà Nội). Đây là một chương trình tài trợ xã hội đầy ý nghĩa, tiếp nối chuỗi các hoạt động vì trách nhiệm cộng đồng của T&T Group và Ngân hàng SHB trong suốt thời gian qua. Xem thêm
T&T Group và SHB tặng xe cứu thương cho Đội hỗ trợ sơ cứu FAS Angel Hà Nội - 1

Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5 vừa qua, thị trường miền Bắc ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Xem thêm
Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch - 1

Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực?

Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định rõ, doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2023. Xem thêm
Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực? - 1

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng'

Nguồn cung trong các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn không ngừng gia tăng, mối quan tâm hàng đầu của cư dân TP HCM và nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực Nam Sài Gòn, nơi có những dự án cao cấp sở hữu những giá trị vượt trội, được xem là điểm sáng trên thị trường. Xem thêm
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng' - 1

10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?

Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách "nén" cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống. Xem thêm
10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô? - 1

Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất

"Mọi chuyện kinh khủng bắt đầu từ đây. Một quyết định liều lĩnh vượt mọi khả năng của hai đứa có thể hình dung được". Anh Trung kể lại "cơn ác mộng" khi liều lĩnh mua đất mua nhà với hai bàn tay trắng. Xem thêm
Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất - 1

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Nằm bên sông Cả Cấm, tâm điểm giao thương thịnh vượng giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 2, Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh chiếm phần lớn diện tích chung của toàn dự án, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại. Xem thêm
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất - 1

Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Ocean Park – The Empire là giai đoạn 2 của siêu quần thể đô thị biển quy mô gần 1.000ha Vinhomes Ocean Park. Giai đoạn 2 The Empire có tổng diện tích 458,9ha với tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, được khởi công đầu năm 2022. Xem thêm
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 1
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 2
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 3

Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi p... Xem thêm
Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn - 1

Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 3 doanh nghiệp gồm: CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land, CTCP Du lịch Phúc và CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Gia Tuệ – Lâm Đồng với hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ so với quy định. Xem thêm
Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng  - 1

Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường

Phát Đạt được biết đến là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của công ty. Đồng thời, mức lãi suất cũng ở mức cao bậc nhất thị trường với nhiều lô trái phiếu có ... Xem thêm
Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết