Gia Bảo

Gia Bảo

Đất khu Đông Sài Gòn từng 110 ngàn đồng/m2 và “cơn lốc” tăng giá đến khó tin

Vào năm 1999, đất Q.9 (nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) chỉ 110.000 đồng/m2, thì hiện nay đất khu Đông đã chạm mức 110.000 USD/m2 – nhìn từ phiên đấu giá đất Thủ Thiêm vừa qua.

Đó là chia sẻ của ông Jack Nguyễn, Quản lý cấp cao và tư vấn đầu tư. Theo vị chuyên gia này, nhìn vào con số trên mới thấy sự phát triển BĐS tại Việt Nam khủng khiếp thế nào trong vòng hơn 20 năm qua. Giá đất gần như tạo "cơn lốc" về giá, nằm ngoài dự đoán của nhiều người.

Theo ông Jack Nguyễn, vào những năm 1998-1999, 3 công đất ở Q.9 (Tp.HCM) giá chỉ khoảng 110.000 đồng/m2 nhưng có khi không có người mua. Thì hiện nay, mức độ tăng giá khủng khiếp khi một m2 đất lên đến hàng tỉ đồng (Thủ Thiêm là một minh chứng).

Quả thực,  từ phiên đấu giá đất vàng Thủ Thiêm mới đây, nhiều người không khỏi giật mình vì mức độ tăng giá của thị trường BĐS nói chung, khu Đông Tp.HCM nói riêng.

Nếu nói về mức độ tăng giá tính từ hơn 20 năm trước thì quá xa. Chỉ tính khoảng 5 năm trở lại đây đã thấy, giá BĐS khu Đông Sài Gòn tăng mạnh như thế nào. Con số tăng 100% trong vòng 2-3 năm không còn quá xa lạ với BĐS khu vực này. Nếu tính từ mốc năm 2015 đến nay, BĐS khu Đông đã tăng gấp 6 đến 10 lần so với giá mua vào.

Một con số nằm ngoài tưởng tượng của nhiều người nhưng thực tế lại đang diễn ra trên thị trường địa ốc. Điều đáng nói, đây chưa phải mức giá cuối cùng của thị trường BĐS khu Đông, trong tương lai, khi mà câu chuyện về "Thành Phố Thủ Đức" hình thành rõ ràng thì biến số về giá BĐS có thể còn gây ngạc nhiên hơn nhiều lần.

Từng có vài trăm ngàn đồng/m2 hiện giá đất tại Thủ Thiêm đã cán mốc 2,5 tỉ đồng/m2 (nhìn từ phiên đấu giá đất vừa qua). Ảnh: Hạ Vy  
Từng có vài trăm ngàn đồng/m2 hiện giá đất tại Thủ Thiêm đã cán mốc 2,5 tỉ đồng/m2 (nhìn từ phiên đấu giá đất vừa qua). Ảnh: Hạ Vy  

Theo nghiên cứu của CBRE trước đó, mặt bằng giá nhà đất ở một số khu vực Q.2, Q.9 tăng gấp 2 đến 3 lần trong khoảng 3 năm qua.

Ghi nhận cho thấy, vào giai đoạn 2017-2018, thị trường BĐS khu vực này chứng kiến cơn sốt giá nhà đất khiến mặt bằng giá ở tất cả các phân khúc tăng lên khoảng 30-50% so với cùng kì năm trước đó. Thậm chí, có một số khu vực đất nền tăng giá đến 60-70% trong vòng một năm.

Khi thị trường chậm lại vào khoảng 2 năm nay thì khu vực này giá BĐS vẫn có xu hướng tăng lên nhưng ở mức nhẹ. Tiền lệ tăng giá đã khiến nhiều mảnh đất nền có mốc khoảng 300-500 triệu năm 2015, sau 4 năm đã tăng lên 2.3-2.7 tỉ đồng/nền (tại khu vực Q.9). Và đến hiện tại đạt mốc 3-4 tỉ đồng/nền cùng diện tích. Có một sự thật là cầm 2 tỉ đồng trong tay rất khó để tìm mua đất nền khu Đông, thậm chí ngay cả đất trong hẻm nhỏ cũng không còn giá này. Nếu năm 2015 với số tiền 2 tỉ đồng, người mua có thể mua 4 mảnh đất diện tích khoảng 50m2 mỗi nền. Con số này cho thấy, giá BĐS đã tăng nhanh như thế nào trong vòng vài năm.

Ngoài khu vực Q.2 thì Q.9 là khu vực có giá BĐS tăng phi mã trong vòng 5 năm qua. Theo khảo sát, miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Và đây là mức giá của năm 2020, hiện con số này đã thay đổi theo mặt bằng chung là từ 140-150 triệu đồng/m2 cùng vị trí. Một mảnh đất nền thuộc dự án khác có diện tích 125 m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2. Nhiều diện tích khác được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2.

Trong khi 5 năm về trước, giá đất khu vực này chỉ rơi vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Với những nền mặt tiền lớn giá cao nhất cũng chỉ tầm 30 triệu đồng/m2.

Tương tự, các khu vực khác như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9 cũ), hiện giá thấp nhất khoảng 55 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 80-100 triệu/m2 (tùy vị trí mặt tiền hay hẻm). Trong khi vào năm 2025, giá khu vực này chỉ dao động 8-12 triệu đồng/m2. Mức tăng gần gấp 8-10 lần trong vòng 5-6 năm là con số không lường trước nhưng thực tế đã diễn ra. Khu vực này cũng đã có khá nhiều NĐT địa ốc thắng đậm khi giá đất liên tục biến động tăng.

Hiện tại, hầu hết các dự án nằm tại vị trí đắc địa địa tại Tp.Thủ Đức, giá m2 không dưới 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng một m2; dự án The River Thủ Thêm ở TP Thủ Đức giá khoảng 110 triệu đồng mỗi m2.

Ảnh: Hạ Vy  
Ảnh: Hạ Vy  

Có thể nói, các dự án tại Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi có giá bất động sản cao nhất Tp.HCM chỉ sau quận 1. Chẳng hạn như, 177 căn biệt thự Saroma Villas thuộc dự án Khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh có giá sơ cấp khoảng 60-150 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, đến tháng 11 năm nay nhiều căn biệt thự với diện tích lớn và vị trí đẹp đang được giao bán trên thị trường thứ cấp với giá 130-190 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 300-450 triệu đồng/m2.

Loạt shophouse trên đường Nguyễn Cơ Thạch cũng đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp ở mức 100-130 tỷ đồng/căn, tương đương 600-700 triệu đồng/m2.

Hay các sản phẩm nhà phố thuộc dự án Thủ Thiêm Lake View của chủ đầu tư CII cũng đang được giao dịch với mức giá đối đa 250-400 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích.

Dự án The River Thủ Thiêm có giá bán 130-150 triệu đồng/m2. Tương tự, các căn hộ tại dự án Empire City đang có giá từ 100-150 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp.

Nhìn vào những con số liên quan đến giá không khỏi giật mình. Đúng như cách chuyên gia trong ngành nói, BĐS khu Đông được gọi là "cơn lốc" giá bởi mức độ tăng trưởng giá khủng khiếp. Cùng với đó, hạ tầng giao thông cũng khác xa so với thời điểm cách đây 5 năm. Theo các chuyên gia, những lực đẩy về hạ tầng, quy hoạch, giao thông tại khu vực này đã, đang và sẽ tiếp tục đẩy mức giá của thị trường BĐS lên một "nấc thang" mới.

Nguồn: NHịp sống Kinh tế (Toquoc.vn)

0

Bình luận

ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn

Ngày 25/06, CTCP Xây dựng SCG (HNX: SCG) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Trong đó, chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển sắp tới… là các nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông và các nhà đầu tư. Xem thêm
ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn - 1

Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5 vừa qua, thị trường miền Bắc ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Xem thêm
Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch - 1

Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực?

Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định rõ, doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2023. Xem thêm
Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực? - 1

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng'

Nguồn cung trong các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn không ngừng gia tăng, mối quan tâm hàng đầu của cư dân TP HCM và nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực Nam Sài Gòn, nơi có những dự án cao cấp sở hữu những giá trị vượt trội, được xem là điểm sáng trên thị trường. Xem thêm
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng' - 1

10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?

Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách "nén" cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống. Xem thêm
10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô? - 1

Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất

"Mọi chuyện kinh khủng bắt đầu từ đây. Một quyết định liều lĩnh vượt mọi khả năng của hai đứa có thể hình dung được". Anh Trung kể lại "cơn ác mộng" khi liều lĩnh mua đất mua nhà với hai bàn tay trắng. Xem thêm
Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất - 1

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Nằm bên sông Cả Cấm, tâm điểm giao thương thịnh vượng giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 2, Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh chiếm phần lớn diện tích chung của toàn dự án, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại. Xem thêm
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất - 1

Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Ocean Park – The Empire là giai đoạn 2 của siêu quần thể đô thị biển quy mô gần 1.000ha Vinhomes Ocean Park. Giai đoạn 2 The Empire có tổng diện tích 458,9ha với tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, được khởi công đầu năm 2022. Xem thêm
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 1
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 2
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 3

Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi p... Xem thêm
Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn - 1

Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 3 doanh nghiệp gồm: CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land, CTCP Du lịch Phúc và CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Gia Tuệ – Lâm Đồng với hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ so với quy định. Xem thêm
Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng  - 1

Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường

Phát Đạt được biết đến là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của công ty. Đồng thời, mức lãi suất cũng ở mức cao bậc nhất thị trường với nhiều lô trái phiếu có ... Xem thêm
Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường - 1

Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng

Trong khoảng hai năm trở lại đây, cùng với các hoạt động M&A để gom quỹ đất, Sovico cũng liên tục xin khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại khắp các tỉnh thành. Mới đây nhất, doanh nghiệp đã có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh ... Xem thêm
Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết