Bùi Nho HN

Bùi Nho HN

Giới đầu tư đang “khát nước”, “sốt đất” lại hoành hành khắp nơi

Kể từ tháng 10, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận thêm các đợt sốt đất cục bộ như tại Ba Vì (Hà Nội), Đồng Hới (Quảng Bình), Đông Hà (Quảng Trị),...

“Sốt đất” lại hoành hành khắp nơi

Sau một thời gian chịu ảnh hưởng từ đợt bùng phát đại dịch COVID-19 lần thứ 4, bước sang giai đoạn “bình thường mới” vào tháng 10, thị trường bất động sản ngay lập tức đã dậy sóng. Trên khắp cả nước, từ Bắc tới Nam, thị trường tiếp tục ghi nhận các đợt sốt đất mới.

Tại Hà Nội, trong 1 tháng qua, dòng vốn đầu tư bất động sản đang rất đổ dồn tới các xã Cẩm Lĩnh, Thụy An tại chân núi Ba Vì.

Tại Hà Nội, trong 1 tháng qua, dòng vốn đầu tư bất động sản đang rất đổ dồn tới các xã Cẩm Lĩnh, Thụy An tại chân núi Ba Vì.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong 1 tháng qua, dòng vốn đầu tư bất động sản đang rất đổ dồn tới các xã Cẩm Lĩnh, Thụy An tại chân núi Ba Vì. Nguyên nhân là do Bộ Xây dựng đang có kế hoạch triển khai quy hoạch Khu du lịch quốc gia Ba Vì - Suối Hai.

Ghi nhận thông tin từ các “cò” đất tại đây cho thấy, giá đất tại 2 xã trên trong nửa đầu năm 2021 không có biến động, thế nhưng từ tháng 10 đã tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. 

Theo đó, đất vị trí mặt tiền đường đắc địa, được môi giới quảng cáo là gần khu du lịch Suối Hai thuộc các xã này được chào giá 6 - 8 triệu đồng/m2 với diện tích dao động từ 300 - 1.000m2, đất sâu bên trong có vị trí gần khu du lịch Suối Hai, có mức giá từ 1,2 - 2 triệu đồng/m2 với diện tích từ 1-3ha, với những lô đất diện tích chỉ từ 1.000 - 2.000m2, mức giá bị đẩy lên 3 - 5 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực miền Trung, nhà đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào Đông Hà (Quảng Trị), sau khi một tập đoàn bất động sản lớn vừa trúng đấu giá lô đất rất lớn, trị giá lên tới gần 450 tỷ đồng. Tình trạng “ăn theo” dự án cũng xuất hiện tại Ninh Hòa, Cam Lâm (Khánh Hòa) và một số khu vực của tỉnh Bình Thuận.

Trong khi đó, tại thị trường bất động sản phía Nam, Đồng Nai đang trở thành “miền đất hứa” cho giới đầu tư bất động sản. Bên cạnh huyện Long Thành vốn đã “sốt” trong suốt 2 năm qua nhờ vào dự án sân bay Quốc tế Long Thành, thì mới đây, huyện Định Quán tiếp tục ghi nhận thêm các đợt sốt mới.

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, H. một môi giới nhà đất tại Đồng Nai cho biết: Thị trường giao dịch tại Định Quán đang rất sôi động, đa phần là đầu tư tới từ TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo H., một số lô đất đẹp, nằm giáp ranh các đường lộ lớn, đường liên tỉnh đang là sự lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư. Giá đất tại các khu vực cũng đang ghi nhận mức tăng từ 20% - 30% so với hồi đầu tháng 11/2021. 

Nhà đầu tư đang “khát nước”

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất xanh miền Bắc phân tích: Có thể thấy, trong suốt 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, sau mỗi đợt bùng phát, thị trường lại xuất hiện các đợt “sốt đất” mới. Trong đó, “đỉnh điểm” là đợt “sốt đất” hồi đầu năm 2021.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản ví von, nhà đầu tư sau thời gian giãn cách đang “khát nước”. 

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản ví von, nhà đầu tư sau thời gian giãn cách đang “khát nước”. 

Theo ông Quyết, nguyên nhân dẫn tới hiện tượng này là do trong quá trình bùng phát dịch bệnh, các địa phương thực hiện giãn cách xã hội đã khiến dòng vốn đầu tư bất động sản tạm thời bị “nghẽn”. Khi các lệnh giãn cách bị gỡ bỏ, thị trường được cởi trói, nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới, khiến thị trường trở nên “nóng, sốt”.

Cũng theo ông Quyết, trong giai đoạn “bình thường mới” như hiện nay, thị trường bất động sản còn nhận được lực đẩy từ lãi suất ngân hàng tương đối thấp.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản ví von, nhà đầu tư sau thời gian giãn cách đang “khát nước”. 

“So với các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, hay chứng khoán, thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, nên khi thị trường được thông thoáng, không còn giãn cách, người người, nhà nhà lại đổ tiền vào bất động sản. Điều này khiến thị trường “nóng” là đương nhiên”, ông Tuấn nói.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo: Hiện nay, nhiều thị trường vẫn ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản, thông qua tin đồn quy hoạch. Điều này rất nguy hiểm.

“Giới đầu tư truyền tai nhau rằng, “con người có thể đẻ được, nhưng đất đai thì không”, do đó, nhiều nhà đầu tư rót tiền theo kiểu “khát nước”, tất tay. Theo tôi, quan điểm này là đúng, nhưng cách đầu tư lại rất nguy hiểm. Bởi vì, quy hoạch có thể thay đổi, nếu cứ rót tiền bất chấp sẽ có rất nhiều rủi ro, thậm chí mất trắng. Nhiều bài học trong quá khứ như tại Ba Vì, Bắc Giang đã chứng minh điều này”, ông Tuấn nói.

Dù vậy, so với hồi đầu năm, các đợt “sốt đất” xuất hiện kề từ tháng 10 cho tới nay có quy mô nhỏ lẻ, cục bộ. Tính chất cũng ít phức tạp hơn, do nhà đầu tư đã có sự cảnh giác nhất định.

Theo vị chuyên gia này, trong 2022, thị trường bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, song cần phải có sự chọn lọc cẩn thận trước khi rót tiền vào thị trường.

Nguồn: Công Luận

0

Bình luận

ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn

Ngày 25/06, CTCP Xây dựng SCG (HNX: SCG) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Trong đó, chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển sắp tới… là các nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông và các nhà đầu tư. Xem thêm
ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn - 1

Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5 vừa qua, thị trường miền Bắc ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Xem thêm
Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch - 1

Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực?

Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định rõ, doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2023. Xem thêm
Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực? - 1

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng'

Nguồn cung trong các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn không ngừng gia tăng, mối quan tâm hàng đầu của cư dân TP HCM và nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực Nam Sài Gòn, nơi có những dự án cao cấp sở hữu những giá trị vượt trội, được xem là điểm sáng trên thị trường. Xem thêm
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng' - 1

10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?

Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách "nén" cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống. Xem thêm
10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô? - 1

Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất

"Mọi chuyện kinh khủng bắt đầu từ đây. Một quyết định liều lĩnh vượt mọi khả năng của hai đứa có thể hình dung được". Anh Trung kể lại "cơn ác mộng" khi liều lĩnh mua đất mua nhà với hai bàn tay trắng. Xem thêm
Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất - 1

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Nằm bên sông Cả Cấm, tâm điểm giao thương thịnh vượng giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 2, Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh chiếm phần lớn diện tích chung của toàn dự án, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại. Xem thêm
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất - 1

Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Ocean Park – The Empire là giai đoạn 2 của siêu quần thể đô thị biển quy mô gần 1.000ha Vinhomes Ocean Park. Giai đoạn 2 The Empire có tổng diện tích 458,9ha với tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, được khởi công đầu năm 2022. Xem thêm
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 1
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 2
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 3

Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi p... Xem thêm
Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn - 1

Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 3 doanh nghiệp gồm: CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land, CTCP Du lịch Phúc và CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Gia Tuệ – Lâm Đồng với hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ so với quy định. Xem thêm
Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng  - 1

Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường

Phát Đạt được biết đến là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của công ty. Đồng thời, mức lãi suất cũng ở mức cao bậc nhất thị trường với nhiều lô trái phiếu có ... Xem thêm
Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường - 1

Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng

Trong khoảng hai năm trở lại đây, cùng với các hoạt động M&A để gom quỹ đất, Sovico cũng liên tục xin khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại khắp các tỉnh thành. Mới đây nhất, doanh nghiệp đã có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh ... Xem thêm
Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết