Diễn đàn, Xu hướng thị trường

Siêu dự án 200 ha ở Vân Đồn của Tập đoàn DOJI: Hơn 300 hộ dân bị ảnh hưởng

Người dân xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh phản ánh, buổi lấy ý kiến của người dân về dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng Bạc Đá Quý DOJI có nhiều khuất tất, báo cáo sai sự thật, không đúng bản chất của vấn đề nhằm che mắt cơ quan chức năng và người dân…

Phối cảnh dự kiến dự án của Tập đoàn DOJI tại Vân Đồn.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng Bạc Đá Quý DOJI là tập đoàn hoạt động trong nhiều lĩnh vực gồm vàng, trang sức, tài chính ngân hàng… và lấn sân sang bất động sản từ năm 2014. Một trong những dự án bất động sản đầu tay của tập đoàn này là dự án số 5 Lê Duẩn (quận Ba Đình –TP Hà Nội). Thế nhưng dự án này chậm tiến độ nhiều năm, nhiều lùm xùm về nguy cơ mất an toàn, vi phạm quy định về PCCC…

Đặt chân đến Quảng Ninh, Tập đoàn DOJI triển khai dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long, tuy nhiên dự án này cũng vướng nhiều lùm xùm liên quan đến cam kết về sổ đỏ và giá dịch vụ ở dự án đắt đỏ…

Tiếp tục tham vọng trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn DOJI đang rục rịch về siêu dự án 200ha ở Vân Đồn (Quảng Ninh).

Ngày 9/5/2019, Tập đoàn DOJI báo cáo ý tưởng quy hoạch tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị tại phân khu 2 và 3, Khu đô thị Cái Rồng (huyện Vân Đồn), trước UBND tỉnh Quảng Ninh.

Sau khi nghe nhà đầu tư báo cáo ý tưởng quy hoạch, ý kiến tham gia góp ý của các đại biểu dự họp, ông Nguyễn Văn Thắng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh (nay là Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh) có kết luận chỉ đạo nhiều nội dung.

Trong số các nội dung chỉ đạo,  Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nhấn mạnh: Đối với phân lớp thứ 1 nằm phía Bắc đường trục chính 58m: Cơ bản thống nhất với định hướng bố trí đất ở hiện trạng cải tạo, đất nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng, trường học… Tuy nhiên, đơn vị tư vấn cần nghiên cứu quy hoạch các quỹ đất nhà ở xã hội, khu tái định cư theo hướng tập trung với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, đảm bảo cơ sở vật chất, tiện ích sinh hoạt của người dân; đồng thời, tránh những ảnh hưởng tiêu cực chất lượng tiện ích dịch vụ, du lịch cao cấp tại khu vực.

Đối với phần lớp thứ 2 nằm giữa đường trục chính 58m và đường ven biển, nghiên cứu bổ sung bố trí các công trình hợp khối, có khối tích lớn với chức năng ngoài đất ở (văn phòng, thương mại, tài chính quốc tế,…) dọc các trục đường chính để tạo bộ mặt khang trang hiện đại cho đô thị;

Đối với phần lớn thứ 3 nằm phía Nam đường ven biển: Đề nghị nghiên cứu đảm bảo nội dung Chỉ thị số 20/CT-TTg ngày 27/7/2015 của Thủ tướng Chính phủ “Về việc tăng cường công tác quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng và quản lý đất đai các dự án ven biển”, cụ thể: Đảm bảo quỹ đất bố trí khu dịch vụ công cộng, công viên, quảng trường, bãi tắm công cộng phục vụ dân cư và khách du lịch, công trình hạ tầng kỹ thuật, khu vực bảo tồn, phòng hộ,…

Đại diện Tập đoàn DOJI báo cáo ý tưởng quy hoạch trước UBND tỉnh Quảng Ninh

Không bố trí công trình shophouse; Nghiên cứu đảm bảo bãi biển nhân tạo có sự kết nối, chuyển tiếp với các dự án liền kề, tránh bị đứt gãy; Lưu ý bố trí quỹ đất các công trình công cộng đô thị, công trình trung tâm văn hóa và hội nghị có quy mô lớn, tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan đô thị theo phương án Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đang lập.

Nghiên cứu đảm bảo tầm nhìn thoáng, mở từ đường ven biển ra phía biển; Giữ nguyên cảnh quan tự nhiên của 2 núi đá nhưng không tính diện tích phân núi đá phía trước vào diện tích cây xanh của dự án, đồng thời bổ sung thêm quỹ đất cây xanh xung quanh hồ trung tâm để tăng không gian công cộng, cảnh quan dự án và bố trí quỹ đất cây xanh tập trung cho từng phân khu chức năng đảm bảo bán kính phục vụ và liên kết với nhau thành hệ thống không gian mở;

Đối với khu tiếp giáp biển, đề nghị không bố trí đất ở, chỉ ưu tiên cho các công trình khách sạn, resort, dịch vụ, du lịch, công cộng theo chỉ đạo của Tinh ủy, UBND tỉnh Quảng Ninh.

Ngoài ra, đối với 2 trục đường xuống biển phía Tây dự án và phía đầu nối ra khu resort, cần nghiên cứu để tạo trục cảnh quan chính của dự án đảm bảo phù hợp định hướng quy hoạch phân khu Cái Rồng và Phương án điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đang nghiên cứu theo hướng các trục đường hướng biển sẽ tạo các trục không gian mở hướng thẳng ra biển từ đất liền, đây là yếu tố nhằm đảm bảo đặc trưng của đô thị ven biển, nâng cao chất lượng sống cho nhân dân…

Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nin, ngày 27/3/2020 và ngày 20/5/2020, Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Vân Đồn phối hợp với UBND xã Đông Xá cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng Bạc Đá Quý DOJI và đơn vị tư vấn trình bày nhiệm vụ, phương án quy hoạch dự án để lấy ý kiến người dân.

Nếu dự án của Tập đoàn DOJI được triển khai khu đông dân cư sinh sống như thế này sẽ bị ảnh hưởng.

Theo các hộ dân thôn Đông Thắng, thôn Đông Trung, thôn Đông Hải, thôn Đông Thành, xã Đông Xá phản ánh, dự án Khu đô thị tại Phân khu 2 và 3 thuộc Khu đô thị Cái Rộng của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng Bạc Đá Quý DOJI thống kê sơ bộ có khoảng hơn 300 hộ dân bị ảnh hưởng. Do tính chất, quy mô, quy hoạch diện tích với gần 200ha của dự án là rất lớn, số lượng dân cư sẽ bị ảnh hưởng nhiều, sẽ xáo trộn đến đời sống của người dân và doanh nghiệp trên địa bàn.

Trong khi đó, buổi lấy ý kiến thì số lượng người dân được lấy ý kiến quá ít (khoảng hơn 20 người), thời gian quá ngắn, sơ sài, qua loa, mập mờ, không phổ biến đến từng hộ dân cư có quyền lợi trực tiếp nằm trong dự án.

Cũng theo người dân phản ánh, hình thức, nội dung Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng Bạc Đá Quý DOJI lấy ý kiến người dân thể hiện sự bưng bít, có nhiều khuất tất, báo cáo sai sự thật, không đúng bản chất của vấn đề nhằm che mắt cơ quan chức năng và người dân để đạt mục đích sớm được phê duyệt dự án “Để giữ phần…), gây tâm lý hoang mang trong nhân dân.

Theo Hoàng Hưng/Bảo vệ Pháp luật

Link bài gốc: https://baovephapluat.vn/kinh-te/do-thi-xay-dung/sieu-du-an-200-ha-o-van-don-cua-tap-doan-doji-hon-300-ho-dan-bi-anh-huong-91107.html