Gia Bảo

Gia Bảo

Sốt đất vùng ven, nên bình tĩnh và tỉnh táo suy xét!

Tuần trước vợ chồng cô em rủ đi xem đất tại Hòa Lạc, chả là mẹ cô ấy bán nhà cho ít tiền, gửi tiết kiệm chẳng được bao nhiêu nên tìm mua đất. Lang thang trên mạng tìm và hỏi các dự án ... chả hiểu tại sao nhiều Sale túm được số điện thoại thế nên liên tục giới thiệu các dự án- vùng ven, trong Nam, ngoài Bắc, trên núi, dưới biển... chỗ nào cũng hay, cũng tốt cũng là cơ hội ....

 Vốn là công chức làm công ăn lương bình thường ấy vậy mà chỉ sau khoảng 1-2 tuần tiếp xúc với các loại sales cô em ‘thông thái’ hẳn lên, nghe nó phân tích mà mình phát hoảng nào là tiền rẻ tràn ngập, so sánh các kênh đầu tư BĐS được hưởng lợi và an toàn nhất, nào là lạm phát tới nơi rồi....vv.

Sốt đất vùng ven, nên bình tĩnh và tỉnh táo suy xét! - Ảnh 1

Với sự nhiệt tình của cậu em vốn là "thổ dân" và cũng thuộc diện "có số có má" tại Thạch Thất, chúng tôi đã dành cả ngày Chủ Nhật đi xem kính thưa các đất tại ở Hòa Lạc: đất dự án tái định cư của Đại học Quốc gia; đất san lô phân nền ngay khu trung tâm, các xã thuộc Hòa Bình cũ... tiếp xúc với chủ đất, cò chúa...... lượn đi lượn lại nhiều vòng cô em tỏ ra thất vọng than rằng có lẽ mình đã lỡ nhịp vì các chủ đất đều chào giá gấp đôi so với vài tháng trước: đất phân lô tại dự án tái định cư Đại học Quốc gia giờ 21-23 triệu/m2 trước đó vài tháng chỉ 10-11 triệu/m2; đất phân lô mặt ao làng tại Yên Bình- Thạch Thất được chủ đất chào giá 40 triệu/m2 sau khi có sổ- nếu muốn chốt luôn- Chủ đất OK giá chỉ bằng 1/2 nhưng phải tự nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tự làm sổ đỏ - mua ‘lúa non’ thì phải vậy thôi- chủ đất thông báo vậy !

Tò mò và ngu ngơ hỏi về lý do tại sao đất tăng nhanh vậy- giống nhu hầu hết các sales khác, chủ đất giải thích sắp lạm phát rồi, tiền trong dân nhiều lắm, hết giãn cách dân bung ra tìm và đầu tư vào BĐS.

Chưa thỏa mãn tôi thắc mắc tiếp, nhưng tại sao đất của anh chào bán lâu rồi, bằng chứng là cỏ đã mọc đầy và mấy cái bảng quảng cáo phân lô tách thửa bằng bạt cũng đã rách tươm ra... anh giải thích, đất này tôi mua cả chục năm rồi, ngày xưa tự bán quá vất vả, nay " bọn sàn Hà Nội" lên làm bài bản lắm, tổ chức hội thảo, tuyên truyền , viết bài, chạy quảng cáo trên facebook, traning cho sales và công tác viên vô cùng bài bản nào là phác họa chân dung khách hàng, nào là cập nhật các thông tin vĩ mô, nào là cách " chốt sales" ...vv.

Vậy nên, bây giờ cứ san nền, phân lô xong là giao cho họ bán, mình chỉ thu tiền một mối -nhàn tênh. Thảo nào khi trả lời thắc mắc của cô em về việc giá cao quá và sàn ăn dày thế... cậu sale ráo hoảnh nói: "6 tháng sau giá là 31-33 thì chị có phàn nàn hay thắc mắc với em không " - họ được đào tạo bài bản thế cơ mà.

Anh Chủ đất này là một đại địa chủ, có nhiều khu phân lô san nền tại Hòa Lạc- tôi mục sở thị- và cả các nơi khác (nghe cậu em giới thiệu) nên chúng tôi hỏi về việc mua đất phân lô tại dự án tái định cư của Đại học quốc gia thì được biết- mấy sales mà mình vừa tiếp xúc đều là dân địa phương hiện đang là cộng tác viên của các sàn Hà Nội. Khoảng 6-7 tháng trước đây các sàn Hà Nội mua gom với giá 10-11 triệu/m2, ô nào chưa xong thủ tục thì giá 7-8 triệu) bây giờ đồng loạt chào 21-23 triệu/m2.

Trước mớ thông tin bòng bong như mô tả, mình đã khuyên cô em, cần bình tĩnh phân tích và đánh giá thông tin... lạm phát nó đã đến ngay đâu (thấy đài báo, TV nói thế), nhìn ra cửa sổ xe mà xem đất còn mênh mông, đường xá chẳng thấy đâu.... toàn dân buôn với nhau thì ai lên đây mà ở... sales vẽ chân dung khách hàng là người buôn/đầu tư/đầu cơ, ta mua thì phải vẽ chân dung người ở chứ, người ta sống ở đây thì đi làm ở đâu, sinh hoạt chợ búa, con cái đi học thế nào ? Còn mua để tìm bán cho người buôn/đầu tư/đầu cơ đầu tư đến sau thì phải tính kỹ xem liệu mình có làm được không... trước khi xuống tiền.

  Thuận Nhĩ

0

Bình luận

ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn

Ngày 25/06, CTCP Xây dựng SCG (HNX: SCG) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Trong đó, chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển sắp tới… là các nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông và các nhà đầu tư. Xem thêm
ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn - 1

Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5 vừa qua, thị trường miền Bắc ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Xem thêm
Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch - 1

Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực?

Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định rõ, doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2023. Xem thêm
Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực? - 1

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng'

Nguồn cung trong các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn không ngừng gia tăng, mối quan tâm hàng đầu của cư dân TP HCM và nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực Nam Sài Gòn, nơi có những dự án cao cấp sở hữu những giá trị vượt trội, được xem là điểm sáng trên thị trường. Xem thêm
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng' - 1

10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?

Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách "nén" cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống. Xem thêm
10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô? - 1

Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất

"Mọi chuyện kinh khủng bắt đầu từ đây. Một quyết định liều lĩnh vượt mọi khả năng của hai đứa có thể hình dung được". Anh Trung kể lại "cơn ác mộng" khi liều lĩnh mua đất mua nhà với hai bàn tay trắng. Xem thêm
Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất - 1

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Nằm bên sông Cả Cấm, tâm điểm giao thương thịnh vượng giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 2, Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh chiếm phần lớn diện tích chung của toàn dự án, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại. Xem thêm
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất - 1

Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Ocean Park – The Empire là giai đoạn 2 của siêu quần thể đô thị biển quy mô gần 1.000ha Vinhomes Ocean Park. Giai đoạn 2 The Empire có tổng diện tích 458,9ha với tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, được khởi công đầu năm 2022. Xem thêm
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 1
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 2
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 3

Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi p... Xem thêm
Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn - 1

Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 3 doanh nghiệp gồm: CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land, CTCP Du lịch Phúc và CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Gia Tuệ – Lâm Đồng với hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ so với quy định. Xem thêm
Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng  - 1

Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường

Phát Đạt được biết đến là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của công ty. Đồng thời, mức lãi suất cũng ở mức cao bậc nhất thị trường với nhiều lô trái phiếu có ... Xem thêm
Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường - 1

Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng

Trong khoảng hai năm trở lại đây, cùng với các hoạt động M&A để gom quỹ đất, Sovico cũng liên tục xin khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại khắp các tỉnh thành. Mới đây nhất, doanh nghiệp đã có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh ... Xem thêm
Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết