Gia Bảo

Gia Bảo

Sốt đất vùng ven, nên bình tĩnh và tỉnh táo suy xét!

Tuần trước vợ chồng cô em rủ đi xem đất tại Hòa Lạc, chả là mẹ cô ấy bán nhà cho ít tiền, gửi tiết kiệm chẳng được bao nhiêu nên tìm mua đất. Lang thang trên mạng tìm và hỏi các dự án ... chả hiểu tại sao nhiều Sale túm được số điện thoại thế nên liên tục giới thiệu các dự án- vùng ven, trong Nam, ngoài Bắc, trên núi, dưới biển... chỗ nào cũng hay, cũng tốt cũng là cơ hội ....

 Vốn là công chức làm công ăn lương bình thường ấy vậy mà chỉ sau khoảng 1-2 tuần tiếp xúc với các loại sales cô em ‘thông thái’ hẳn lên, nghe nó phân tích mà mình phát hoảng nào là tiền rẻ tràn ngập, so sánh các kênh đầu tư BĐS được hưởng lợi và an toàn nhất, nào là lạm phát tới nơi rồi....vv.

Sốt đất vùng ven, nên bình tĩnh và tỉnh táo suy xét! - Ảnh 1

Với sự nhiệt tình của cậu em vốn là "thổ dân" và cũng thuộc diện "có số có má" tại Thạch Thất, chúng tôi đã dành cả ngày Chủ Nhật đi xem kính thưa các đất tại ở Hòa Lạc: đất dự án tái định cư của Đại học Quốc gia; đất san lô phân nền ngay khu trung tâm, các xã thuộc Hòa Bình cũ... tiếp xúc với chủ đất, cò chúa...... lượn đi lượn lại nhiều vòng cô em tỏ ra thất vọng than rằng có lẽ mình đã lỡ nhịp vì các chủ đất đều chào giá gấp đôi so với vài tháng trước: đất phân lô tại dự án tái định cư Đại học Quốc gia giờ 21-23 triệu/m2 trước đó vài tháng chỉ 10-11 triệu/m2; đất phân lô mặt ao làng tại Yên Bình- Thạch Thất được chủ đất chào giá 40 triệu/m2 sau khi có sổ- nếu muốn chốt luôn- Chủ đất OK giá chỉ bằng 1/2 nhưng phải tự nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tự làm sổ đỏ - mua ‘lúa non’ thì phải vậy thôi- chủ đất thông báo vậy !

Tò mò và ngu ngơ hỏi về lý do tại sao đất tăng nhanh vậy- giống nhu hầu hết các sales khác, chủ đất giải thích sắp lạm phát rồi, tiền trong dân nhiều lắm, hết giãn cách dân bung ra tìm và đầu tư vào BĐS.

Chưa thỏa mãn tôi thắc mắc tiếp, nhưng tại sao đất của anh chào bán lâu rồi, bằng chứng là cỏ đã mọc đầy và mấy cái bảng quảng cáo phân lô tách thửa bằng bạt cũng đã rách tươm ra... anh giải thích, đất này tôi mua cả chục năm rồi, ngày xưa tự bán quá vất vả, nay " bọn sàn Hà Nội" lên làm bài bản lắm, tổ chức hội thảo, tuyên truyền , viết bài, chạy quảng cáo trên facebook, traning cho sales và công tác viên vô cùng bài bản nào là phác họa chân dung khách hàng, nào là cập nhật các thông tin vĩ mô, nào là cách " chốt sales" ...vv.

Vậy nên, bây giờ cứ san nền, phân lô xong là giao cho họ bán, mình chỉ thu tiền một mối -nhàn tênh. Thảo nào khi trả lời thắc mắc của cô em về việc giá cao quá và sàn ăn dày thế... cậu sale ráo hoảnh nói: "6 tháng sau giá là 31-33 thì chị có phàn nàn hay thắc mắc với em không " - họ được đào tạo bài bản thế cơ mà.

Anh Chủ đất này là một đại địa chủ, có nhiều khu phân lô san nền tại Hòa Lạc- tôi mục sở thị- và cả các nơi khác (nghe cậu em giới thiệu) nên chúng tôi hỏi về việc mua đất phân lô tại dự án tái định cư của Đại học quốc gia thì được biết- mấy sales mà mình vừa tiếp xúc đều là dân địa phương hiện đang là cộng tác viên của các sàn Hà Nội. Khoảng 6-7 tháng trước đây các sàn Hà Nội mua gom với giá 10-11 triệu/m2, ô nào chưa xong thủ tục thì giá 7-8 triệu) bây giờ đồng loạt chào 21-23 triệu/m2.

Trước mớ thông tin bòng bong như mô tả, mình đã khuyên cô em, cần bình tĩnh phân tích và đánh giá thông tin... lạm phát nó đã đến ngay đâu (thấy đài báo, TV nói thế), nhìn ra cửa sổ xe mà xem đất còn mênh mông, đường xá chẳng thấy đâu.... toàn dân buôn với nhau thì ai lên đây mà ở... sales vẽ chân dung khách hàng là người buôn/đầu tư/đầu cơ, ta mua thì phải vẽ chân dung người ở chứ, người ta sống ở đây thì đi làm ở đâu, sinh hoạt chợ búa, con cái đi học thế nào ? Còn mua để tìm bán cho người buôn/đầu tư/đầu cơ đầu tư đến sau thì phải tính kỹ xem liệu mình có làm được không... trước khi xuống tiền.

  Thuận Nhĩ

0

Bình luận

Tân Hoàng Minh từng liên quan gì đến dự án một thời được kỳ vọng là ‘tòa nhà cao nhất Việt Nam’ của Kinh Bắc (KBC) tại Hà Nội?

Từng được kỳ vọng là tòa nhà cao nhất Việt Nam, tuy nhiên dự án Diamond Rice Flower hiện tại do một công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã CK: KBC) vẫn chưa thể ‘thành hình’ sau hơn một thập kỷ. Đáng chú ý, dự án này đã được nhiều lần đổi chủ qua lại giữa Kinh Bắc và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. Xem thêm
Tân Hoàng Minh từng liên quan gì đến dự án một thời được kỳ vọng là ‘tòa nhà cao nhất Việt Nam’ của Kinh Bắc (KBC) tại Hà Nội? - 1

ODE Group hé lộ thông điệp và công nghệ tổ chức show 'Bừng sáng Việt Nam 2022' sẽ được phát sóng đêm Giao thừa

Diễn ra trong đêm Giao thừa Tết Nguyên đán năm nay, show âm nhạc “Bừng sáng Việt Nam 2022” của ODE Group (Mã CK: ODE) sẽ có nhiều cái mới, lần đầu tiên xuất hiện trên sóng Đài THVN. Lấy cảm hứng từ dòng chảy bất tận của văn hoá Việt, được truyền tải theo một cách thức độc đáo, show diễn kỳ vọng sẽ mang đến cho khán giả một “dạ tiệc âm thanh, ánh sáng và công nghệ” thực sự ấn tượng, ngay trước thời khắc chuyển giao giữa năm cũ và năm mới. Xem thêm
ODE Group hé lộ thông điệp và công nghệ tổ chức show 'Bừng sáng Việt Nam 2022' sẽ được phát sóng đêm Giao thừa - 1

Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào?

Với việc đã, đang và sẽ thực hiện nhiều dự án lớn từ Bắc chí Nam, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã chứng khoán: DIG) đặt mục tiêu doanh thu gần 40.000 tỷ đồng (tương đương 1,7 tỷ USD) và lãi trước thuế hơn 15.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2022 – 2025. Xem thêm
Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào? - 1
Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào? - 2

Nghịch lý trên thị trường: Cổ phiếu của nhiều đại gia bất động vẫn liên tục tăng ‘nóng’ bất chấp kết quả kinh doanh ‘kém sắc’?

Thị trường chứng khoán năm 2021 đã kết thúc với những ‘cung bậc cảm xúc’ khác nhau của các nhà đầu tư. Từ sự ‘rung lắc’ mạnh hay những phiên đi ngang của thị trường trong suốt một năm qua. Tuy nhiên, điểm nhấn lớn nhất, cũng là điều mà không ít nhà đầu tư phải giật mình đó là việc rất nhiều cổ phiếu ghi nhận biên độ tăng giá cực mạnh bất chấp những thông tin ‘không vui’ đến từ doanh nghiệp. Xem thêm
Nghịch lý trên thị trường: Cổ phiếu của nhiều đại gia bất động vẫn liên tục tăng ‘nóng’ bất chấp kết quả kinh doanh ‘kém sắc’?  - 1
Nghịch lý trên thị trường: Cổ phiếu của nhiều đại gia bất động vẫn liên tục tăng ‘nóng’ bất chấp kết quả kinh doanh ‘kém sắc’?  - 2

Nhìn lại 10 'dấu ấn' đáng nhớ của thị trường bất động sản 2021

2021 là một năm đầy biến động đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực địa ốc nói riêng dưới những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19. Dù vậy, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận nhiều sự kiện và xu hướng nổi bật. Trước thềm năm mới... Xem thêm
Nhìn lại 10 'dấu ấn' đáng nhớ của thị trường bất động sản 2021 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết