Hà Quang Hưng

Hà Quang Hưng

Tâm sự của 1 môi giới bất động sản khi Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn sắp "lên đời" thành phố: “Một mai chết đi, xin hãy chôn tôi ở dưới cầu”

Năm 2020, thị trường khu vực Mê Linh, Sóc Sơn có hai đợt tăng giá là thời điểm cầu cầu vượt Phạm Văn Đồng thông với cầu Thăng Long được sửa chữa nâng cấp. Giới đầu tư bắt đầu gom hàng mạnh từ cuối năm 2020 với mức giá cho nhà đầu tư mắc kẹt thoát hàng ở mức từ lần lượt từ 10-15 triệu đồng/m2. Năm nay lại có tin Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn sẽ được nâng cấp trở thành thành phố trong thành phố Hà Nội, giá đất không biết sẽ như thế nào...

Cuối tuần rồi, nghe tin HĐND TP. Hà Nội đã thông qua chủ trương đưa Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn trở thành thành phố trong thành phố Hà Nội (giống như thành phố Thủ Đức trong thành phố Hồ Chí Minh), tôi nhờ Đức – một môi giới bất động sản tôi quen mấy năm trước dẫn sang mạn Mê Linh, Đông Anh xem tình hình đất cát ra sao (?).

Nhà Đức 3 đời làm nghề bán xôi ở làng Phú Thượng chỗ đầu cầu Nhật Tân. Đến đời Đức thì ngoài nghề bán xôi, Đức có thêm nghề môi giới bất động sản cho đám dân văn phòng như tôi mỗi khi nghe thông tin quy hoạch lại nháo nhào đi tìm cơ hội đầu tư nhà đất.

Tâm sự của 1 môi giới bất động sản khi Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn sắp "lên đời" thành phố: “Một mai chết đi, xin hãy chôn tôi ở dưới cầu” - Ảnh 1

Thấy tôi sốt sắng hỏi chuyện Hà Nội sẽ xây thêm cầu Trần Hưng Đạo bắc qua sông Hồng nối với bên Cổ Linh (quận Long Biên) và kế hoạch đưa Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn thành thành phố trong nay mai, Đức gọi vợ ra trông thúng xôi đang bán dở ở cổng chợ Phú Gia rồi leo lên xe tôi qua cầu Nhật Tân vượt sông Hồng sang Đông Anh. Đức trấn an tôi, thông tin quy hoạch thì có từ lâu. Dự án lớn của các nhà đầu tư tay to cơ bản đã an bài. Nhưng đầu tư nhỏ lẻ, muốn bơi theo sóng thì phải lựa nhưng về cơ bản là vẫn có cơ hội.

Đức bảo, năm 2020, thị trường khu vực Mê Linh, Sóc Sơn có hai đợt tăng giá là thời điểm cầu cầu vượt Phạm Văn Đồng thông với cầu Thăng Long được sửa chữa nâng cấp. Giới đầu tư bắt đầu gom hàng mạnh từ cuối năm 2020 với mức giá cho nhà đầu tư mắc kẹt thoát hàng ở mức từ lần lượt từ 10-15 triệu đồng/m2.

Cuộc thổi giá bắt đầu trở nên quyết liệt, giá đất tăng mạnh từ mức 8 – 9 triệu đồng/m2 lên 13-16 triệu/m2 xung quanh các dự án Cienco 5, AIC... Sau khi có thông tin các đại gia như Vin Group, Sovico, CEO, MIK Group... mức giá còn cao hơn nữa. Lợi nhuận từ việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất đô thị thì ai cũng biết. Chỉ có điều, nó không giành cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Những chỗ đã được thổi lên cao đến 25 – 30 triệu đồng/m2 thì nên tránh ra. Những đại dự án hàng trăm héc ta thời gian triển khai tối thiểu cũng mất 5 - 7 năm.

Nhà đầu tư nhỏ cần lượng sức có đủ mạnh để theo dự án hay là “chết dở” như lớp nhà đầu tư khu vực Mê Linh những năm 2009 – 2010 (?). Mê Linh hiện đang có khoảng 60 dự án lớn nhỏ đang mắc kẹt về pháp lý do quá trình sát nhập từ Vĩnh Phúc về Hà Nội. Thời kì đó cấp phép manh mún vụn vụn các khu quy mô 30 hec đổ lại và phân lô bán nền góp vốn, nhưng đến nay đều phải chờ UBND TP Hà Nội trực tiếp rà soát, đối thoại gỡ khó xin báo cáo Thủ tướng và phải được Thủ tướng chỉ đạo từng dự án mới có thể khởi động, gần như pháp lý làm lại từ đầu nên có rủi ro và nhiều tranh chấp phức tạp. Vì vậy với dự án pháp lỷ lởm khởm, không nên mua mà theo dõi thêm chờ cơ hội.

Chạy xe đến đầu Quốc lộ 18, Đức bảo tôi rẽ theo hướng Bắc Ninh rồi sang Quốc lộ 3, thị trấn Sóc Sơn. Khu vực này hạ tầng phát triển khá mạnh trong vòng 5 năm qua. Khu vực này giá đất có tương đối “mềm”, trong khi lại có nhiều khu công nghiệp, số lương công nhân chuyên gia làm việc tại các nhà máy đông, nhu cầu mua bất động sản để sử dụng tại chỗ lớn...

Những cánh đồng 2 bên đường Võ Nguyên Giáp, quốc lộ 18, đường Nam Hồng rồi Quốc lộ 3 bây giờ, chỉ ít năm nữa thôi, là các khu đô thị với những đại lộ hoành tráng. Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn lên thành phố, giới đầu tư lớn nhỏ đổ xô làm đường, xây khu đô thị, sẽ xuất hiện không ít các tỉ phú mới, trẻ tuổi mà không lâu trước đó là nông dân, công chức hay làm nghề bán xôi như vợ chồng Đức, đầu tư hay không là quyết định mở mỗi người.

Bon xe quay về trên mặt cầu thênh thang, Đức chỉ tay về ngôi làng Phú Thượng bên dưới bao bọc xung quanh là những dự án đô thị của UDIC, Ciputra, Sunshine, Vimefuland… mọc lên hoành tráng. Đức bảo, đó vốn là những ruộng lúa, vườn đào của bà con dân các làng Quảng Bá, Nhật Tân, Phú Thượng, Đông Ngạc đời trước. Giờ vẫn còn 1 số nhà giữ ruộng trồng đào nhưng chắc cũng chẳng được lâu vì đất đai tăng giá ghê quá. Bán đi vài chục mét ruộng là thành tỉ phú, lớp thanh niên trong làng chẳng đứa nào chịu ủ phân bón gốc đào nữa. Nhà Đức may còn giữ nghề bán xôi, cũng là giữ việc làm vui chứ cũng không hẳn vì thu nhập.

Tôi hỏi Đức có thấy vui khi những ruộng đào xưa giờ là những đại lộ thênh thang, đèn đường sáng choang với xe hơi mới coóng lượn như đèn cù (?). Đức bảo không vui cũng chẳng buồn. Cuộc đời bãi bể nương dâu, có gì mà phải vui hay buồn! Cuộc sống vật chất có thể xem như đủ đầy, chả lẽ không còn mong ước gì sao? – tôi hỏi tiếp.

Nghĩ ngợi 1 lúc, Đức bảo tôi rẽ xe về phía Đông Ngạc, nơi có 2 khu nghĩa trang lớn của 2 làng Phú Gia và Nhật Tân đã được xây tường và trồng hoa giấy bao quanh như bờ rào các khu resort hiện đại. Đức bảo tôi dừng xe ngoài cổng nghĩa trang rồi đi bộ vào bên trong thắp nén hương cho ông bà.

Trời thu hanh nắng. Nheo mắt chỉ tay về những dãy cao ốc phía đầu cầu Nhật Tân, Đức bảo, làng em tranh đấu mãi với các chủ đầu tư để giữ phần mộ cho các cụ nằm đây. Vợ chồng em chả mong gì hơn là sau này chết đi được nằm gần các cụ, ngày ngày nhìn ngắm dòng xe xuôi ngược trên cầu Nhật Tân, chứng kiến sự phát triển, đổi thay của Thủ đô. Đời người vất vả, khi chết ông bà cháu con vẫn gần gũi, ngày ngày chứng kiến cây cầu nối 2 bờ sông, dõi theo sự phát triển của thành phố là mãn nguyện.

0

Bình luận

Tân Hoàng Minh từng liên quan gì đến dự án một thời được kỳ vọng là ‘tòa nhà cao nhất Việt Nam’ của Kinh Bắc (KBC) tại Hà Nội?

Từng được kỳ vọng là tòa nhà cao nhất Việt Nam, tuy nhiên dự án Diamond Rice Flower hiện tại do một công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã CK: KBC) vẫn chưa thể ‘thành hình’ sau hơn một thập kỷ. Đáng chú ý, dự án này đã được nhiều lần đổi chủ qua lại giữa Kinh Bắc và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. Xem thêm
Tân Hoàng Minh từng liên quan gì đến dự án một thời được kỳ vọng là ‘tòa nhà cao nhất Việt Nam’ của Kinh Bắc (KBC) tại Hà Nội? - 1

ODE Group hé lộ thông điệp và công nghệ tổ chức show 'Bừng sáng Việt Nam 2022' sẽ được phát sóng đêm Giao thừa

Diễn ra trong đêm Giao thừa Tết Nguyên đán năm nay, show âm nhạc “Bừng sáng Việt Nam 2022” của ODE Group (Mã CK: ODE) sẽ có nhiều cái mới, lần đầu tiên xuất hiện trên sóng Đài THVN. Lấy cảm hứng từ dòng chảy bất tận của văn hoá Việt, được truyền tải theo một cách thức độc đáo, show diễn kỳ vọng sẽ mang đến cho khán giả một “dạ tiệc âm thanh, ánh sáng và công nghệ” thực sự ấn tượng, ngay trước thời khắc chuyển giao giữa năm cũ và năm mới. Xem thêm
ODE Group hé lộ thông điệp và công nghệ tổ chức show 'Bừng sáng Việt Nam 2022' sẽ được phát sóng đêm Giao thừa - 1

Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào?

Với việc đã, đang và sẽ thực hiện nhiều dự án lớn từ Bắc chí Nam, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã chứng khoán: DIG) đặt mục tiêu doanh thu gần 40.000 tỷ đồng (tương đương 1,7 tỷ USD) và lãi trước thuế hơn 15.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2022 – 2025. Xem thêm
Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào? - 1
Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào? - 2

Nghịch lý trên thị trường: Cổ phiếu của nhiều đại gia bất động vẫn liên tục tăng ‘nóng’ bất chấp kết quả kinh doanh ‘kém sắc’?

Thị trường chứng khoán năm 2021 đã kết thúc với những ‘cung bậc cảm xúc’ khác nhau của các nhà đầu tư. Từ sự ‘rung lắc’ mạnh hay những phiên đi ngang của thị trường trong suốt một năm qua. Tuy nhiên, điểm nhấn lớn nhất, cũng là điều mà không ít nhà đầu tư phải giật mình đó là việc rất nhiều cổ phiếu ghi nhận biên độ tăng giá cực mạnh bất chấp những thông tin ‘không vui’ đến từ doanh nghiệp. Xem thêm
Nghịch lý trên thị trường: Cổ phiếu của nhiều đại gia bất động vẫn liên tục tăng ‘nóng’ bất chấp kết quả kinh doanh ‘kém sắc’?  - 1
Nghịch lý trên thị trường: Cổ phiếu của nhiều đại gia bất động vẫn liên tục tăng ‘nóng’ bất chấp kết quả kinh doanh ‘kém sắc’?  - 2

Nhìn lại 10 'dấu ấn' đáng nhớ của thị trường bất động sản 2021

2021 là một năm đầy biến động đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực địa ốc nói riêng dưới những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19. Dù vậy, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận nhiều sự kiện và xu hướng nổi bật. Trước thềm năm mới... Xem thêm
Nhìn lại 10 'dấu ấn' đáng nhớ của thị trường bất động sản 2021 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết