Lập Thủy

Lập Thủy

Tuyên bố khởi công siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng 1 tỷ USD giữa đại dịch, cú cất cánh ngược bão của Tân Hoàng Minh?

Covid hoành hành đã 2 năm, tàn phá nền kinh tế, hủy hoại thành tựu của nhiều ngành kinh tế, đặc biệt nặng là du lịch và BĐS du lịch. Hàng loạt doanh nghiệp BĐS phá sản, ngủ đông ….do thiếu vốn, mất thanh khoản…riêng đối với những doanh nghiệp tập ...

Tuyên bố khởi công siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng 1 tỷ USD giữa đại dịch, cú cất cánh ngược bão của Tân Hoàng Minh? - Ảnh 1

Tập đoàn Tân Hoàng Minh (THM) với tỷ lệ vốn vay gấp 6,6 lần vốn chủ sở hữu, khó tiếp cận tín dụng mới do thiếu tài sản đảm bảo và không chứng minh được dòng tiền, “cửa” huy động vốn từ Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cũng bị chặn .

Nhiều công ty con, công ty thành viên trong hệ sinh thái của THM đang thua lỗ nặng nề, vay nợ chồng chất ( tỷ lệ vốn vay/vốn chủ sở hữu có công ty lên tới 21 lần) …. Con số không biết nói dối- nó khẳng định rằng THM đang rất khó khăn về vốn để trả nợ các khoản vay đến hạn, thanh toán công nợ nhà thầu thi công và nhà cung cấp VLXD…. chưa tính khoản nợ khổng lồ 24.500 tỷ đồng vừa “phát sinh” cuối tuần trước do thắng thầu lô đất vàng 10.000 m2 tại Thủ Thiêm- TP Hồ Chí Minh.

Trong điều kiện kinh tế đình đốn , bản thân doanh nghiệp khó khăn tứ bề mà tuyên bố khởi công siêu dự án BĐS du lịch 1 tỷ USD …. Hành động này của THM được đánh giá giá bước đi táo bạo, có tính chất đột phá, là cú cất cánh ngược bão …. Liệu THM có bốc đầu ? hãy từ từ xem xét !

Bỏ tiền cục để thu tiền lẻ !

Đây là đặc điểm của kinh doanh khách sạn- CĐT buộc phải bỏ ra “ tiền cục” xây dựng và hoàn thiện khách sạn và dịch vụ rồi mới bán dịch vụ thu tiền dần của khách lưu trú. Vì dịch bệnh, KS đóng cửa hàng loạt bất kể quy mô to hay nhỏ, cao cấp hay bình dân vì không có khách do lệnh cấm/ hạn chế di chuyển quốc tế và nội địa, nhu cầu suy giảm do kinh tế khó khăn và tâm lý lo sợ Covid…. Dịch bệnh diễn biến còn phức tạp và lâu dài buộc các ngành kinh tế phải “chung sống” với Covid. Điều đó có nghĩa lệnh hạn chế di chuyển sẽ được nới lỏng, du khách sẽ dần quay trở lại… nhưng lượng khách tăng sẽ chậm và rất từ từ do kinh tế hạn hẹp và nỗi Io sợ lây nhiễm dịch bệnh… sự gia tăng này không thể đủ cho những khách sạn hiện hữu … và như vậy sẽ mất nhiều năm mới có thể “được như xưa” - lúc đó mới có “cửa” cho những khách sạn mới.

Nhà đầu tư sợ Condotel như chim sợ cành cong !

Condotel, đã từng là “mốt” của các các nhà đầu tư, nhiều Chủ đầu tư đã đổi đời, nâng hạng nhờ nó trong giai đoạn 2016 -2017. Tới giữa năm 2018 lác đác có sự đổ vỡ ( 8/2017 “vỡ” cam kết lợi nhuận tại BAVICO Khánh Hoà). Loại hình căn hộ khách sạn này thực sự đã “ chết” trước khi Covid ập tới với hàng loạt sự đổ vỡ ầm ĩ từ Nam ra Bắc…mà ngòi nổ của chuỗi đổ vỡ này là CoCo Bay Đà Nẵng vào 11/2019.

Có thể nói, tới nay Condotel đã và đang là sự thất kinh, nỗi đau của nhiều nhà đầu tư đã từng trực tiếp hay gián tiếp tham gia đầu tư vào thị trường này ( tham khảo vụ tiến sỹ toán học- chủ hãng xúc xích Đức- Việt ông Mai Huy Tân đã trắng tay khi bán cả công ty và vay thêm ngân hàng để đầu tư 600 tỷ đồng vào CoCo Bay Đà Nẵng).

Pháp lý không rõ ràng (không hình thành đơn vị nhà ở), đổ vỡ liên hoàn và sự mất niềm tin đối với các bài bán hàng của CĐT như cam kết lợi nhuận, phân chia lợi nhuận, cam kết mua lại, hỗ trợ lãi suất…. mà Condotel bị ghẻ lạnh, nhà đầu tư sợ Condotel như chim sợ cành cong

Người đến sau !

Có thể nói thời điểm này mới “vào” BĐS du lịch là muộn nếu không muốn nói là quá muộn đặc biệt là tại thị trường Phú Quốc - nơi các CĐT lớn như VinGroup, SunGroup, BIM, CEO, MIK Group … đã cày nát thị trường này trong giai đoạn 2016-2018.

Hiện nay, hàng tồn kho Condotel, shophouse, shoptel …tại Phú Quốc vẫn còn chất núi, phải tính theo đơn vị nghìn sản phẩm. Vậy mà, tới giờ này THM mới tuyên bố đầu tư KS 5 sao, 15 toà Condotel …. nếu nói “chơi” thì thôi, nếu làm thật thì e rằng kết cục không tốt đẹp đã nhìn thấy rõ.

Tuyên bố khởi công siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng 1 tỷ USD giữa đại dịch, cú cất cánh ngược bão của Tân Hoàng Minh? - Ảnh 2

Theo công ty tư vấn xây dựng ARCADIS giá xây dựng khách sạn 5 sao tại TP Hồ Chí Minh năm 2020 là 2120 USD/m2, giá xây dựng chung cư là 800 USD/m2 và giá xây dựng ngoài đảo tăng thêm 30% như vậy để hoàn thành được siêu dự án này THM cần phải có tối thiểu khoảng 3.000 tỷ đồng gồm tiền xây và hoàn thiện khách sạn 5 sao và làm hạ tầng cho cả 34 ha đô thị và hoàn thành việc xây tầng hầm và móng 15 toà condotel, móng các shophouse và biệt thự để đủ điều kiện huy động vốn từ khách hàng.

Tiền triển khai dự án đã có- tiền huy động trái phiếu “lời tri ân các trái chủ ….góp một phần tiền sở hữu trái phiếu huy động để đầu tư dự án”. (Phát biểu của đại diện Tân Hoàng Minh- theo Nhịp sống kinh tế). Nhưng trái chủ liệu có an tâm khi công trình không thể hoàn thành vì việc bán 7000-8000 căn Condotel tại thị trường Phú Quốc dường như là điều không thể…

Cất cánh ngược bão !

Winston Churchill - Thủ tướng Anh đã từng nói “chính vì ngược gió chứ không phải theo chiều gió mà những cánh diều bay lên cao mãi”. Nhưng Diều gặp gió to sẽ đứt dây, loạng choạng bổ nhào, máy bay chỉ được phép cất cánh khi điều kiện thời tiết tốt, thuận gió bay nhanh hơn, ngược gió bốc bổng hơn… tuy nhiên nếu là bão, là cuồng phong thì kết cục lại hoàn toàn khác…có thể khi đó một Evergrand phiên bản Việt sẽ xuất hiện.

Tới đây chắc người đọc đã có kết luận riêng của mình liệu Tân Hoàng Minh có thể bốc đầu, cắt bão vượt lên ?

Nguồn: Nguyễn Đỗ Việt/Người mua nhà

0

Bình luận

ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn

Ngày 25/06, CTCP Xây dựng SCG (HNX: SCG) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với nhiều nội dung quan trọng được thông qua. Trong đó, chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển sắp tới… là các nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của cổ đông và các nhà đầu tư. Xem thêm
ĐHCĐ Xây dựng SCG: Chi trả cổ tức 20%, tăng vốn, đặt mục tiêu lớn cho chiến lược phát triển dài hạn - 1

Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5 vừa qua, thị trường miền Bắc ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Xem thêm
Giao dịch mua bán đất chững lại, chỉ có “sóng” nhẹ ở khu vực vành đai và nơi có dự án quy hoạch - 1

Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực?

Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định rõ, doanh nghiệp bảo hiểm không được đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2023. Xem thêm
Loạt dự án BĐS bỏ hoang tại Tập đoàn Bảo Việt sẽ ra sao khi Luật Kinh doanh bảo hiểm sắp có hiệu lực? - 1

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng'

Nguồn cung trong các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn không ngừng gia tăng, mối quan tâm hàng đầu của cư dân TP HCM và nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực Nam Sài Gòn, nơi có những dự án cao cấp sở hữu những giá trị vượt trội, được xem là điểm sáng trên thị trường. Xem thêm
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Quận 7 đang được 'săn lùng' - 1

10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?

Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách "nén" cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống. Xem thêm
10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô? - 1

Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất

"Mọi chuyện kinh khủng bắt đầu từ đây. Một quyết định liều lĩnh vượt mọi khả năng của hai đứa có thể hình dung được". Anh Trung kể lại "cơn ác mộng" khi liều lĩnh mua đất mua nhà với hai bàn tay trắng. Xem thêm
Cơn ác mộng của 9X tay trắng mua đất Đà Nẵng theo lời cò đất: Đi vay cả Sài Gòn không đủ, phải “cưới chạy” để lấy tiền cưới đi chồng tiền đất - 1

Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất

Nằm bên sông Cả Cấm, tâm điểm giao thương thịnh vượng giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 2, Sunshine Sky City nổi bật giữa lòng Quận 7 Sài Thành sầm uất với thiết kế không gian xanh chiếm phần lớn diện tích chung của toàn dự án, đi kèm với nhiều tiện ích chuẩn 5 “sao” hiện đại. Xem thêm
Sunshine Sky City: Tái định nghĩa chuẩn sống tầm cao mới giữa phố thị sầm uất - 1

Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Ocean Park – The Empire là giai đoạn 2 của siêu quần thể đô thị biển quy mô gần 1.000ha Vinhomes Ocean Park. Giai đoạn 2 The Empire có tổng diện tích 458,9ha với tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, được khởi công đầu năm 2022. Xem thêm
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 1
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 2
Thông tin chính thức về siêu đô thị Vinhomes Ocean Park – The Empire "nóng" bậc nhất thị trường bất động sản hiện nay - 3

Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi p... Xem thêm
Ốc đảo nhiệt đới Sunshine City Sai Gon ra mắt toà S2 Tower, tiếp sức nóng cho thị trường khu Nam Sài Gòn - 1

Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 3 doanh nghiệp gồm: CTCP Dịch vụ Du lịch Dalat Land, CTCP Du lịch Phúc và CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Gia Tuệ – Lâm Đồng với hành vi thực hiện dự án chậm tiến độ so với quy định. Xem thêm
Lâm Đồng: Thi công chậm tiến độ, ‘chủ’ 3 dự án nghỉ dưỡng tại Đà Lạt bị phạt hành chính 140 triệu đồng  - 1

Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường

Phát Đạt được biết đến là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi phát hành trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn quan trọng của công ty. Đồng thời, mức lãi suất cũng ở mức cao bậc nhất thị trường với nhiều lô trái phiếu có ... Xem thêm
Bất động sản Phát Đạt: 'Tay chơi' trái phiếu với mức lãi suất cao bậc nhất thị trường - 1

Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng

Trong khoảng hai năm trở lại đây, cùng với các hoạt động M&A để gom quỹ đất, Sovico cũng liên tục xin khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại khắp các tỉnh thành. Mới đây nhất, doanh nghiệp đã có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh ... Xem thêm
Liên tục M&A và đề xuất dự án tại nhiều địa phương, Tập đoàn Sovico tiếp tục 'nhắm' đến Lâm Đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết